Was ist eigentlich ein Forwarddarlehen?

Ein Forwarddarlehen funktioniert wie eine normale Anschlussfinanzierung, mit der Besonderheit, dass der neue Zinssatz deutlich vor dem Ende der alten  Zinsbindungsfrist festgeschrieben werden kann, im Regelfall ab 36 Monate vorher.

Lohnt sich ein Forwarddarlehen für Sie?
Das hängt davon ab, ob und wie stark die Zinsen steigen. Eine seriöse Prognose ist daher nicht möglich.

Sie vermeiden jedoch durch Abschluss eines Forwarddarlehens das Risiko, dass die Zinsen bis zum Ablauf der Zinsbindung kräftig steigen und somit die Gefahr besteht, dass im schlimmsten Falle die Finanzierung platzt.

Wer nichts riskieren will, kann bereits jetzt seine fest kalkulierbare Anschlussfinanzierung unter Dach und Fach bringen, auch wenn die Zinsbindung erst in zwei oder drei Jahren ausläuft. Die Zinsen für das Forwarddarlehen liegen über den aktuellen Zinskonditionen, der Preisaufschlag entspricht praktisch einem Bereitstellungszins.

Üblicherweise beträgt der monatliche Zinsaufschlag je nach Anzahl der Forwardmonate ca. 0,025 %. Ein Darlehen, das beispielsweise in 24 Monaten abgelöst werden soll durch eine Bank, die erst nach 6 Monaten die Forwardzuschläge berechnet, erhält aktuell folgenden Zinsaufschlag:

24 Monate - 6 Monate = 18 Monate x 0,025 % = 0,45 % (plus aktueller Zinssatz)

Es fallen dagegen weder Kosten für ein Forwarddarlehen noch eine Vorfälligkeitsentschädigung an, wenn 10 Jahre nach Vollauszahlung des Darlehens überschritten sind, die ursprüngliche Zinsbindung also mehr als 10 Jahre betrug. Hier können Sie auf Ihr einseitiges Kündigungsrecht als Darlehensnehmer zurückgreifen gemäß § 489 BGB, mit einer Frist von 6 Monaten, bereits 10 Jahre nach Vollauszahlung des Darlehens. Das bedeutet für Sie, dass Sie u.U. ein Darlehen mit einer 15-jährigen Zinsbindung bereits nach 11 oder 12 Jahren zu den aktuellen, günstigeren Konditionen umschulden können ohne jegliche Kosten.

Zu weiteren Auskünften stehen wir Ihnen auch hierzu gerne zur Verfügung.

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